Un ménage sur huit au Canada habite dans une copropriété. Si vous faites partie des nombreuses Canadiennes et des nombreux Canadiens qui songent à acheter une copropriété, vous vous posez probablement quelques questions sur la façon dont l’assurance habitation fonctionne pour ce genre de propriété en particulier. Nous vous présentons certaines des questions qu’on nous pose le plus fréquemment à ce sujet, et les réponses à celles-ci.
Q : Que couvre l’assurance pour copropriétés?
R : L’assurance pour copropriétés couvre vos biens personnels, la responsabilité civile pour votre unité et tout le reste dont vous êtes responsable.
Sont compris des éléments comme les améliorations apportées à l’unité (comme un nouveau tapis ou plancher) et les dommages causés à vos biens personnels ou à une aire commune. Vos garanties devraient inclure des protections contre le vol, le vandalisme et les incendies, comme dans le cas d’une assurance habitation.
Q : L’assurance pour copropriétés est-elle identique à l’assurance habitation?
R : Pas tout à fait. Quoique les polices aient bien des choses en commun, il reste que comme détenteur d’une copropriété, vous n’êtes pas propriétaire du terrain où se trouve votre logement. Votre association condominiale aura sa propre assurance sur la propriété et l’immeuble lui-même, mais vous devez couvrir se qui se trouve entre vos murs.
Que vous achetiez une maison ou une copropriété, cependant, votre créancier hypothécaire vous demandera une preuve d’assurance habitation. Les deux types d’assurance ont cela en commun.
Q : Que couvre l’assurance de responsabilité civile?
R : Votre assurance de responsabilité civile personnelle ne couvre pas que les incidents s’étant produits dans votre unité; elle vous suit où que vous soyez. Cela signifie que vos actions personnelles sont assurées à l’égard de la responsabilité civile, où que vous voyagiez.
De retour dans votre unité, si vous avez de la visite et que quelqu’un trébuche et se fracture la cheville, par exemple, votre assurance de responsabilité civile entrera en jeu. Les dispositions relatives à la responsabilité civile d’une police d’assurance sont assez robustes et, selon la nature de l’incident, la couverture peut être liée à votre assurance de responsabilité civile, à votre assurance pour règlement volontaire des frais médicaux ou à une autre section de la police.
Toutefois, si votre invité se blesse sur la propriété à l’extérieur de votre unité, par exemple s’il glisse sur de la glace ou se fait mal près de la piscine, le règlement serait couvert par l’assurance de responsabilité civile de votre association condominiale.
Q : Mon assurance pour copropriétés couvre-t-elle mon balcon?
R : Cela dépend de votre association condominiale. De nombreux propriétaires de copropriétés présument que leur balcon est couvert par la police d’assurance de l’association, mais ce n’est pas toujours le cas - particulièrement en ce qui a trait à la responsabilité civile. Vous devrez vous informer à savoir exactement ce que couvre la police de l’association condominiale avant de parler à votre courtier du RAEO pour discuter des garanties supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin pour veiller à ce que votre balcon soit couvert.
Q : Mon unité a subi des dommages causés par de l’eau venant de mon voisin d’en haut. Que dois-je faire?
R : La situation peut être un peu compliquée. Les dommages sont parfois couverts par la police d’assurance de votre association condominiale et parfois par l’assureur de votre voisin. En cas de doute, appelez-nous : nous vous aiderons à déterminer les prochaines étapes pour que votre unité soit remise à neuf, par les voies appropriées.
Q : Quel type d’assurance habitation dois-je obtenir si je loue une copropriété?
R : Comme locataire, vous devez avoir de l’assurance pour locataires. Que vous louiez un appartement dans le sous-sol d’une maison ou une copropriété en haut d’une tour d’habitation, il n’y a pas de différence. L’assurance pour locataires couvre vos biens personnels et vous offre une protection en matière de responsabilité civile. L’assurance de votre propriétaire couvre l’immeuble et la propriété.
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